中国金茂把上海金茂大厦部分楼层给抵押了。

11月26日，中国金茂（集团）有限公司发布有关提供重大资产抵押的公告。

根据公告内容，中国金茂（集团）有限公司于2025年7月与建行上海浦东分行等贷款人签署了《中国金茂(集团)有限公司金茂大厦经营物业项目银团贷款同》，获得全体贷款人提供总计金额不99亿元中长期贷款额度，贷款期限截至2039年6月14日。不过此次公告并未明确银团贷的融资利率。

建行上海浦东分行作为代理行，与发行人中国金茂(集团)有限公司订立《抵押同》。中国金茂作为抵押人，以其持有的标的物业的房屋所有权及其对应的土地使用权作为抵押财产，为前述《银团贷款同》项下标的债权本金和利息及其他应付款项的偿还义务提供抵押担保。抵押资产名称为世纪大道881的31-50层、88层、地下车库。

这笔贷款并非新增融资，而是用于债务置换。根据公告，此次抵押资产的评估值为47.6亿元， 99亿元的融资金额约为该评估值的2.08倍。

上海金茂投资管理集团有限公司作为原始权益人：于2023年3月设立“金茂申万-上海金茂大厦-鑫悦绿资产支持项计划(碳中和)”；于2023年4月设立“金茂申万-上海金茂大厦1期绿资产支持项计划(碳中和)”；于2024年2月设立“金茂申万-上海金茂大厦3期绿资产支持项计划(碳中和)”。以上简称“三期绿资产支持项计划”，发行总额计100亿元。

按照贷款同约定，发行人应当将提取的每笔贷款资金用于：置换三期绿资产支持项计划；运营金茂大厦所需的日常资金周转需求,包括人员工资、大楼的装修、维修、设施改造费用、耗品采购等济宁隔热条设备，前提是贷款资金的使用应符国家相关法律法规、政策和贷款人相关制度的规定。公告所述重大资产抵押已于2025年11月26日办理完成不动产中心抵押登记。

此次抵押的金茂大厦于1999年8月28日竣工，共88层，占地面积为24000 平方米，总建筑面积约29万平方米，主楼高 420.5 米，共91层，其中地上88层，地下3层，曾经是中国内地高的大楼。此次抵押的31-50层资产是金茂大厦的办公区。

公告强调，该抵押预计不会对公司生产经营、财务状况及偿债能力产生重大不利影响。

这两个奢侈品牌总部均位于意大利米兰。范思哲品牌由时装设计师詹尼·范思哲创立，迄今已有47年历史。2018年，拥有“周仰杰”、迈克高仕等时尚品牌的美国卡普里控股公司以大约20亿欧元从范思哲家族手中收购了这一品牌，但品牌业绩近几年表现一般，对卡普里控股2024年收入贡献约20%。

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各省份地方政府债券发行工作在年末陆续迎来收官。近日，江苏省成功发行2025年十批政府债券635亿元。至此，2025年度江苏省政府债券发行工作圆满结束，全年共发行地方政府债券7392亿元。福建省全年累计发行地方政府债券3344.49亿元，切实发挥对扩投资、稳增长的积作用。

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履历显示，新任总经理助理徐斌是一位从保险业信息技术条线成长起来的管理者。其出生于1967年，毕业于上海交通大学，于2018年加入中宏保险，历任科技信息管理部负责人、席技术官，现任公司总经理助理（文号：沪金复〔2025〕745号）、席信息官。

值得一提的是，这并非中国金茂次通过抵押核心资产置换债务。

今年3月，金茂就曾以北京凯晨世贸中心为抵押物获取86.89亿元贷款，用于偿还对应的绿资产支持项计划剩余本金。

2022年，上海金茂投资管理集团有限公司作为原始权益人以凯晨世贸中心为标的物业发行“中信证券-金茂凯晨2022年绿资产支持项计划（碳中和）”（简称“凯晨CMBS”），规模87.08亿元。

上海金茂投资子公司北京兴茂凯晨企业管理有限公司持有凯晨世贸中心，并以标的物业办理不动产抵押，为凯晨CMBS基础资产标的债权提供增信措施。

当时为优化债务结构及融资成本，北京凯晨已于2025年2月28日获得银行贷款868971.53万元，贷款资金用途为偿付凯晨CMBS剩余未偿本金，相应款项已于2025年3月3日划转至凯晨CMBS托管户，拟于2025年3月17日完成后一期优先级资产支持证券兑付。

根据银行贷款协议约定济宁隔热条设备，待凯晨CMBS兑付完毕、标的项目抵押解除后，北京凯晨将以凯晨世贸中心抵押于贷款行以对本次银行贷款提供抵押担保。